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一季度京沪高档楼盘租售价大跌

来源:合肥娱乐新闻 2019-05-06 20:36:31

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一季度京沪高档楼盘租售价大跌

2009-04-10 11:40:00

来源:证券之星

 

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王先生是中国经济时报记者最近见到的一位购房者。4月8日北京春季房展开幕,宁夏癫病治疗军海劯攻勊王先生和妻子特地赶去看房。在展会现场转了半天,他们最终还是确定暂时不买房。“专家说房价还会降,我们现在不急。”王先生说。当天在同

王先生是中国经济时报记者较近见到的一位购房者。4月8日北京春季房展开幕,王先生和妻子特地赶去看房。在展会现场转了半治疗癫痫病的药物都分哪几种天,他们较终还是确定暂时不买房。“专家说房价还会降,我们现在不急。”王先生说。当天在同一展会,某楼盘两名销售人员手拿喇叭,极力招揽癫痫病治疗方法哪些好市民乘班车去现场看房,应者寥寥。记者调查发现,尽管房展会人气很旺,但真正出手买房的不多。

同一天,仲量联行公布数据显示,一季度,北京写字楼市场平均租金环比跌8.3%。特别值得关注的是,过去一直为商家必争之地的北京金融街与中央商务区(CBD)情况也不乐观。相关数据显示,一季度,北京金融街写字楼租金跌幅环比高达11.7%;CBD的写字楼空置率升至37.4%,租金环比跌幅也达到10.7%。在上海,写字楼市场也出现租金继续下滑,空置率持续上升状况。

经调查记者了解到,虽然当前金融危机对普通商品房市场影响还不十分明显,但在高端市场,受金融危机冲击的影响较为明显。

以北京为例,今年以来,北京高档住宅市场售价持续下跌,年初,尽管北京住宅市场的总体销量强劲增长,但绝大多数的豪华住宅项目成交极其清淡,众多项目甚至“颗粒无收”。

由于市场对豪华住宅项目的需求疲软,迫使开发商继续降价。据有关部门统计,今年靠前季度,北京豪华公寓的售价较上季度下跌6.9%,降至22151元/平方米;同期别墅的售价则下跌5.0%,降至19280元/平方米。

“受全球金融危机影响,跨国企业在华扩张步伐放缓,导致豪华住宅和别墅的租赁需求(主要来自外籍人士)继续走低。”仲量联行数据显示,今年一季度,北京豪华公寓的平均租金较上季度下降15.9%,降至每月91.7元/平方米。与此同时,豪华公寓和别墅市场空置率持续上扬,分别涨至22.9%和23.2%。

在上海,目前写字楼空置率超过一成,租金跌幅则达到惊人的三成。来自高力国际的报告显示,靠前季度上海写字楼总体空置率创2005年以来新高,为12.3%。而上海甲级办公楼租赁市场延续下行态势尤为明显,新增需求大幅萎缩,只占去年同期30%。高力国际预计,到2009年底,上海写字楼市场平均空置率或将超过20%。

市场人士普遍认为,受国际因素掣肘,外企纷纷收缩战线,外资金融、咨询等高端服务业租户需求大大减少是导致甲级写字楼空置率攀升、租金下滑的主要原因之一。领盛投资日前发布《投资策略年度报告》指出,由于中国一线城市写字楼需求相当部分来自国际市场,因此一线城市所受影响将大于二线城市。

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